Новая методика расчета средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья
4 июня 2010 года состоялось Всероссийское совещание по вопросам жилищной политики. Обсуждалась информация об определении средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья на основании ресурсно-технологичной модели экономического жилья и стоимости 1 кв. метра на рынках жилья.
В настоящее время при определении средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по субъектам Российской Федерации используется Методика определения норматива стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по Российской Федерации и средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по субъектам Российской Федерации. Министерством регионального развития Российской Федерации разработана новая Методика расчета норматива стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по Российской Федерации и средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья в субъектах Российской Федерации.
В новой Методике предусмотрены различные формулы для расчета средней рыночной стоимости, применяемой при расчете социальных выплат за счет средств федерального бюджета, направленных на приобретение жилых помещений и для расчета средней рыночной стоимости, применяемой при определении размера средств направленных на приобретение у застройщиков жилых помещений в многоквартирных домах за счет средств федерального бюджета.
Средняя рыночная стоимость для приобретения жилья у застройщиков будет определяться исходя из расчетной стоимости строительства (себестоимости) 1 кв. метра жилья по субъектам Российской Федерации, определенной ресурсным способом на основании универсальной ресурсно-технологичной модели с использованием данных о фактической стоимости строительных ресурсов в каждом субъекте Российской Федерации.
Средняя рыночная стоимость для социальных выплат будет определяться на основании данных о стоимости жилья на первичном и вторичном рынках жилья по данным Росстата и органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации.
В отличие от действующей Методики из расчета средней рыночной стоимости для социальных выплат исключен показатель стоимости строительства и показатель фактической стоимости жилья приобретаемого с использованием сертификатов. Также исключен коэффициент «0,92» учитывающий долю затрат покупателя, направленную на оплату услуг риэлторов, нотариусов, государственных пошлин и других затрат, связанных с государственной регистрацией сделок с недвижимостью, в связи с тем, что действующий механизм реализации сертификатов возлагает указанные расходы на гражданина, то есть средства федерального бюджета на указанные расходы не тратятся.
Методика определения норматива стоимости 1 квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации и средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации
1. Настоящая Методика определения норматива стоимости 1 квадратного метра
общей площади жилого помещения по Российской Федерации и средней рыночной
стоимости 1 квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам
Российской Федерации (далее – Методика) предназначена для определения
Министерством регионального развития Российской Федерации норматива
стоимости 1 квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской
Федерации и средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади
жилого помещения по субъектам Российской Федерации, используемой при расчете
средств федерального бюджета, направляемых на приобретение жилого помещения
для удовлетворения государственных нужд.
2. При определении средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей
площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации производится
обработка отчетной информации Федеральной службы государственной статистики
(далее – Росстат) об уровне цен на рынке жилого помещения (форма № 1-РЖ
«Сведения об уровне цен на рынке жилья»), информации о стоимости 1
квадратного метра общей площади жилья на первичном и вторичном рынках жилья,
предоставленной органами исполнительной власти субъектов Российской
Федерации и расчетной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилого
помещения, определяемой ФГУ «Федеральный центр ценообразования в
строительстве и промышленности строительных материалов».
В случае если за отчетный период информация, необходимая для определения
расчетного показателя средней рыночной стоимости 1 квадратного мета общей
площади жилого помещения по субъекту Российской Федерации, отсутствует или
ее недостаточно, при расчете используются данные предыдущего отчетного
периода с учетом соответствующего индекса, а также имеющиеся данные о ценах
по другим типам жилья.
3. Средняя рыночная стоимость 1 квадратного метра общей площади жилого
помещения по субъектам Российской Федерации утверждается приказом
Министерства регионального развития Российской Федерации ежеквартально.
Норматив стоимости 1 квадратного метра общей площади жилого помещения по
Российской Федерации утверждается приказом Министерства регионального
развития Российской Федерации раз в полугодие.
4. Средняя рыночная стоимость 1 квадратного метра общей площади жилого
помещения на планируемый квартал по каждому субъекту Российской Федерации,
используемая при расчете социальных выплат за счет средств федерального
бюджета, направленных на приобретение жилых помещений категориями граждан,
установленных федеральным законодательством (далее – средняя рыночная
стоимость для социальных выплат) определяется по ... (читать
полный текст в формате word).